グランドアルシュ

JR東海道本線瀬田駅まで徒歩12分！・全部屋セパレートのワンルームタイプ！・土地面積516.52㎡！建物面積352.35㎡！現在18室中17室賃貸中！・1998年2月建築の地上3階建！

一括売マンション
10枚

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間取り

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価格 1 億 2,500 万円

物件種目	一括売マンション
所在地	滋賀県大津市大将軍３丁目
交通	東海道本線　瀬田駅徒歩12分
間取り
土地面積	516.52m²
築年月／完成予定年月	1998年2月
所在階	3階建
構造	鉄骨

物件の特長

沿線2WAY可能
一棟マンション

この物件の予想収入

現況年収(税別)※1	647万円	現況利回り※2	5.17％
満室予想収入※3	756万円	満室予想利回り※4	6.04％

※1　年間予定賃料収入とは現況の賃料収入に12ヵ月を単純に掛けたもので、将来の収入を保証するものではありません。
※2　現況利回りとは、不動産（看板・駐車場等を含む）が賃貸された場合の年間予定賃料収入の当該不動産のご購入総額に対する割合で表示しています。（ただし、不動産のご購入に係わる諸経費、並びに税金、または固定資産税等は計算に含まれていません。）年間想定利回りについては、現行の賃料を元に算出していますので、将来の利回りを保証するものではありません。ご了承ください。
※3　満室予定年収は、満室時における1年間の予定賃料収入です。
※4　満室時想定利回りは、不動産（看板・駐車場等を含む）が満室で賃貸された場合の年間予定賃料収入の当該不動産のご購入総額に対する割合で表示しています。（ただし、不動産のご購入に係わる諸経費、並びに税金、または固定資産税等は計算に含まれていません。）年間想定利回りについては、現行の賃料を元に算出していますので、将来の利回りを保証するものではありません。ご了承ください。

物件担当者より

JR東海道本線「瀬田」駅徒歩12分の立地です。全部屋セパレートのワンルームタイプとなっております。総戸数18戸、現在17戸が賃貸中です。周辺にはコンビニや商業施設が徒歩圏内で生活至便な環境です。物件の詳細は担当の南部（ナンブ）までお気軽にお問い合わせください。

物件担当
京都営業所南部健太

フットワークの軽さに自信があります!お客様のご希望をじっくりお聞かせください。最適なご提案を致します。

物件概要

物件ID: 91339

物件種目	一括売マンション	建物名	グランドアルシュ
所在地	滋賀県大津市大将軍３丁目	交通	東海道本線　瀬田駅徒歩12分
その他交通	東海道本線　南草津駅徒歩38分京阪電気鉄道石坂線　京阪石山駅徒歩48分
価格	1 億 2,500 万円	築年月／完成予定年月	1998年2月
接道状況	一方道路 / 南西4.6m(公道)接面6.8m	私道負担	-
構造/階建	鉄骨3階建
国土法届出	届出不要(否)	土地権利	所有権
地目	宅地	都市計画	市街化区域
土地面積	516.52m²	建物延面積	352.35m²
総戸数	18戸	用途地域	第一種住居地域 / 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率	60%/200%	法令上の制限	景観地区、高度地区、屋外広告物条例、景観法
管理形態/管理員の勤務形態	/ 管理員なし	施工会社	（株）高建
駐車場/使用料	空無	駐輪場/使用料	有無料
バイク置場/使用料	無	取引態様	媒介
現況	賃貸中	引渡し可能時期	相談
借地期間/地代	-	保証金または敷金	-
その他費用	-	その他条件	-
備考	管理会社有（継承可）投資向け構造：鉄骨造スレート葺3階建法令制限等：景観地区、高度地区、屋外広告物条例、景観法、法22条区域内
学校情報	-
情報公開日	2025年4月28日	次回更新予定日	2025年5月12日

特記事項・設備

特記事項
設備	給湯都市ガスシャワー収納スペーストイレ光ファイバー

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