寺田ビル
- 店舗・事務所
- 沿線2WAY可能
- 投資物件としてご利用可能な物件(オーナーチェンジ)
- 角地
- 前面道路幅員6m以上
価格1億3,800万円（消費税等込）
現地外観写真 ： 神戸市東灘区本山南町の一棟売マンション、東南角地、2路線2駅に徒歩アクセス可能です。 （撮影日 ： 2025年6月25日）
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この物件の予想収入
| 現況年収(税別)※1 | 722万円 | 現況利回り※2 | 4.65% |
|---|---|---|---|
| 満室予想収入※3 | 938万円 | 満室予想利回り※4 | 6.04% |
- ※1年間予定賃料収入とは現況の賃料収入に12ヵ月を単純に掛けたもので、将来の収入を保証するものではありません。
- ※2現況利回りとは、不動産（看板・駐車場等を含む）が賃貸された場合の年間予定賃料収入の当該不動産のご購入総額に対する割合で表示しています。（ただし、不動産のご購入に係わる諸経費、並びに税金、または固定資産税等は計算に含まれていません。）年間想定利回りについては、現行の賃料を元に算出していますので、将来の利回りを保証するものではありません。ご了承ください。
- ※3満室予定年収は、満室時における1年間の予定賃料収入です。
- ※4満室時想定利回りは、不動産（看板・駐車場等を含む）が満室で賃貸された場合の年間予定賃料収入の当該不動産のご購入総額に対する割合で表示しています。（ただし、不動産のご購入に係わる諸経費、並びに税金、または固定資産税等は計算に含まれていません。）年間想定利回りについては、現行の賃料を元に算出していますので、将来の利回りを保証するものではありません。ご了承ください。
物件概要物件ID:97960
| 物件種目 | 売住宅付事務所 |
|---|---|
| 建物名 | 寺田ビル |
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町５丁目 |
| 交通 | 東海道本線 摂津本山駅 徒歩10分 |
| その他交通 | 阪神電鉄本線 青木駅 徒歩5分阪急電鉄神戸線 岡本駅 徒歩15分 |
| 価格 | 1億3,800万円（消費税込） |
| 築年月／完成予定年月 | 1985年12月築 |
| 接道状況 | 角地 /南15.0m(公道)接面8.7m/東9.4m(公道)接面18.2m |
| 私道負担 | 無 |
| 構造/階建 | RC / 4階建 |
| 国土法届出 | 届出不要(否) |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地面積 | 204.16m² |
| 建物延面積 | 417.63m² |
| 総戸数 | 8戸 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 70% / 200% |
| 法令上の制限 | 準防火地域、第5種高度地区 |
| 管理形態/管理員の勤務形態 | - / 管理員なし |
| 施工会社 | 熊田工務店 |
| 駐車場/使用料 | 無 / - |
| 駐輪場/使用料 | 無 / - |
| バイク置場/使用料 | 無 / - |
| 取引態様 | 媒介 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡し可能時期 | 相談 |
| 借地期間/地代 | - |
| 保証金または敷金 | - |
| その他費用 | - |
| その他条件 | - |
| 備考 | 対象不動産物件は区分所有登記されています増築未登記部分有（3･4階バルコニーの1部を物入に変更）別途、看板設置収入（年額60,000円）あり 共用部電気代、水道代、Jcomインターネット費用、防犯カメラ設置料が別途必要 現況収入金額は、令和7年4月30日現在の金額です |
| 学校情報 | - |
| 情報公開日 | 2025/10/31 |
| 次回更新予定日 | 2025/11/14 |
お支払いシミュレーション
シミュレーション結果
月々お支払い目安
0円
- ローン0円
- 管理費・修繕積立金0円
- その他費用0円
注意事項
※最初に表示される毎月のローン金額は、頭金 20%、ボーナス返済 1 回分を 20 万円、期間 35 年、金利 0.5%で計算しています。※ご購入には物件価格以外に、別途諸費用が必要となります。※実際の借り入れは、諸条件によりシミュレーション結果と異なります。※本シミュレーション結果は、目安としての提供を目的としており、実際の融資を保証するものではありません。※詳しくは担当者にお問い合わせください。
物件担当者より
別途、看板設置収入（年額60,000円）あり 共用部電気代、水道代、Jcomインターネット費用、防犯カメラ設置料が別途必要 現況収入金額は、令和7年4月30日現在の金額です 詳細はお気軽にお問い合わせください！
物件担当
大阪コンサルティング営業所
村元拓朗
インターネット等で簡単に情報が収集できますが、お客様のご要望をお伺いし、お客様一人一人に合った情報やご提案をさせていただきます。ぜひご相談下さい 。
担当店舗情報
大阪コンサルティング営業所
06-6344-1250
| 所在地 | 〒530-0001大阪市北区梅田3丁目3番5号（大和ハウス大阪ビル8階） |
|---|---|
| 連絡先 | TEL06-6344-1250FAX06-6344-1288 |
| 営業エリア | 近畿圏を中心に西日本エリア |
| 主な業務 | - |
| 営業時間／定休日 | 9:00〜18:00/土、日、祝日 |
| 駐車場 | - |
周辺地図
兵庫県神戸市東灘区本山南町５丁目
