管理代行システム

賃貸経営はオーナーさまが主導
当社が管理会社としてサポートします

管理代行とは？

管理代行の特徴は、サブリースに比べ、オーナーさまが自由度の高い内容で計画を検討できることです。当社の賃貸管理会社としての経験やノウハウを利用しながら、オーナーさま自らが経営者として積極的に計画の内容を判断・決定したい場合におすすめです。管理においては、オーナーさま自ら重要な判断・決定を行うべき内容を除き、管理会社となる当社が、入居者さまの募集をはじめ、入居者さまとの契約に関する業務および建物管理に関する業務を一括して代行。オーナーさまは、これまでの管理・運営などの手間や時間を省くことができ、賃貸経営の効率化が実現します。

管理代行システムのしくみ

賃貸住宅の経営管理業務について、オーナーさまと管理業務委託契約を締結。
ご入居者からの賃料徴収から退去時の立ち会い、定期清掃などの日常的な建物管理まで、さまざまな管理業務を当社が代行します。

管理代行システムのメリット

1　資金計画を専門家がサポート
資金計画の立案や金融機関への融資申し込みの際は、賃貸事業の専門スタッフが収支見込み資料の作成などをお手伝いします。
2　豊富なルートで入居者募集
当社や提携会社の豊富な情報ルートで入居者を募集。空室が生じる都度、ただちに募集を行いますのでご安心ください。
※原則として、契約予定者はオーナーさまにご報告し、ご意向を確認してから契約を締結します。
3　入居者対応は当社にお任せ
当社がオーナーさまの代理人となって、ご入居者との賃貸借契約締結の手続・事務を行います。賃貸借契約締結に始まり、家賃徴収や入金管理、滞納が生じた場合の督促（訴訟による請求など、オーナーさまご自身でなければ行うことのできないものを除きます）、ご入居者からのご要望やご相談への対応、近隣トラブルへの対応、退去時の立ち会い、補修・改装等の業者の手配など、多岐にわたる業務は管理会社である当社がお引き受けします。
※賃貸借契約締結の代理権を付与していただきますが、原則として当社は、その都度、契約予定者をオーナーさまに報告し、ご意向を確認してから契約を締結します。
4　日常管理で資産価値を維持
資産価値を維持するため、日常的な一定範囲内の建物管理業務（定期清掃、建物・設備機器の保守点検、軽微な内容のメンテナンス・補修など）も当社で実施。オーナーさまのご負担で行うメンテナンス・補修などの費用増加を抑えることにつなげ、資産価値を守るための中長期的な維持修繕コストの軽減を図ります。
5　退去後の修繕・リノベーション
退去後のハウスクリーニングや修繕は、実積豊富な専門会社を当社が手配。入居率を高めるリノベーションのご相談にもお応えします。