「買取保証サービス付の
仲介」で売却を依頼
「仲介」で一定期間の販売活動を行った後、売却できなかった場合は、
あらかじめご提示した「買取保証の金額」で当社が買い取るサービスです。
例えばこんな方におすすめです
- 万が一売れなかったらどうしよう
- 売却できる期間があらかじめ決まっている
買取保証サービス付の仲介のメリット
- 売却できなかった場合は当社が買取
- 買取価格が事前にわかって資金計画が立てやすい
- 仲介で売却できたら買取金額より手取り額がUP
- 購入物件の住宅ローンが承認されやすい
買取保証サービス付の仲介のしくみ
買取保証サービス付仲介では、まず販売活動を行います。販売活動にあたり、お客様と当社の間で「媒介契約」を締結します。媒介契約は、売却依頼の条件、つまり「お客様の義務・権利」「不動産会社の義務・権利」の内容によって、3つの契約形態「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」に分かれています。
そのうち、買取保証サービス付仲介では、「専任媒介」「専属専任媒介」のどちらかを選択していただきます。仲介販売期間中に売却することができなかった場合は、当初取り決めた「買取価格」で当社が買い取りいたします。
販売価格・買取価格の決め方
- 現地調査で、査定を行う不動産を目視で確認。戸建て・マンションの場合は、過去にリフォームをされているかなどもお聞きします。土地や戸建ての場合は敷地の間口や奥行き、前面道路の幅員を実測します。測量などは当社の営業担当者が行いますが、近隣にあまり知られたくない場合は事前にお伝えください。
- 法務局で権利関係についてお調べします。登記事項証明書や公図、地積測量図を確認し、さらに市役所などで対象不動産にかかる法令関係を調査。都市計画や道路関係、水道や下水、ガスの状況を確認します。
- 現地での調査と各種関係省庁での法務調査などを行った後、「査定価格」を算出し、販売価格をご提案いたします。
査定価格をご提示する際には、さまざまな資料で査定価格の根拠、販売活動計画、お手取り金額等の試算など総合的にご提案。
あわせて「買取価格」もご提示し、一定期間の販売活動を行った後に、売却できなかった場合は、この「買取価格」で当社が購入いたします。
| 査定価格とは | その価格で販売した場合、およそ3ヵ月以内に売れるであろう目安の価格です。周辺取引事例から平米単価を試算し、個々の長所・短所、取引相場、路線価、公示地価、減価償却、収益還元法などを考慮して算出します。 |
|---|---|
| 買取価格とは | 査定価格をもとに「買取価格」を提示します。買取価格は、査定価格の80～90％が目安です。 |
査定報告時にご提示する主な資料 ※査定不動産によって異なります。
- 担当者の自己紹介
- 査定の主旨説明
- 対象不動産の路線価
- 市場及び周辺環境等の動向
- 近隣の契約事例
（対象不動産の近隣がいくら位で 売却されたのかがわかります） - 近隣の売出物件
（現在近隣で売り出されている物件の情報をお知らせします） - 近隣公示価格の推移
- 対象不動産及び事例物件の評点比較
- 査定価格のご提示
- 買取価格のご提示
- 販売活動内容のご紹介
- 市況データ
・地価変動指数グラフ
・地価推定価格推移グラフ - 地域内の取引価格のデータ集計グラフ
サービスご利用の流れ
～当社買取再販で発生した利益を還元～
キャッシュバック買取保証制度
「買取保証サービス付の仲介」において、当社が買い取りした不動産の再販売で発生した利益※を元の売主様に還元（キャッシュバック）する制度です。
※当社再販売成約価格（税抜）から当社買取費用および各種経費を差し引いたもの
【注意事項】
- ご利用には諸条件があります。詳細はお問い合わせください。
- キャッシュバックは、元の売主様の雑所得となります。雑所得は、給与所得等の他の収入との合計額に対し、所得税や住民税が課税（総合課税）されます。
- 予告なく、制度の内容を変更、停止または中止することがあります。
サービスメニュー
不動産のお取引にかかわる大和ハウスリアルエステートの多彩なサービスメニューをご紹介します。
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