不動産・土地活用サポート

不動産運用による収益を、長期にわたり安定的かつ最大化して実現するためには、総合的な賃貸経営が重要です。
大和ハウスリアルエステートでは、長期的視点の建物維持管理マネジメントと豊富な事業実績データをもとにした入居促進対策で、不動産活用・賃貸経営を総合的にサポート。オーナー様のニーズに合わせて「サブリース（一括借上げ転貸）」「管理代行」「持ち家賃貸」などの多彩なシステムをご用意していますので、土地活用がはじめてのお客様にも安心して賃貸経営に取り組んでいただけます。

レックリースシステム

サブリース（一括借上げ転貸）

ご所有物件を当社が一括借上げします。

個人オーナー様や法人様ご所有の賃貸マンション・アパートなどを、当社が一括して借上げます。一括借上げした物件は、当社が貸主となって入居者を募集。空室の有無に関係なく、当システム利用中は安定した収益が見込めます。さらに、入居者からのご要望やお申し出への対応、家賃集金、退去立会い、近隣トラブルに至るまで、すべて当社が窓口となって行います。

3つのサブリースシステム

1. サブリースシステム
   オーナー様が建てられる賃貸住宅を当社が一括借上げ
2. 既存物件サブリースシステム
   オーナー様の所有物件をリノベーションして当社が一括借上げ
3. コンバージョンサブリースシステム
   オーナー様の所有物件を用途変更して当社が一括借上げ

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サブリースシステム

管理代行

オーナー様は賃貸経営者として判断・決定。
当社は管理会社としてサポートします。

管理代行システムは、サブリースシステムと比べて、オーナー様にとって自由度の高い内容で計画を検討できることが特徴です。
さらに、オーナー様自ら重要な判断・決定を行うべき内容を除き、入居者募集や契約、建物管理に関する繁雑な業務は、管理会社となる当社が一括してお引き受け。オーナー様の手間や時間を大幅に軽減し、賃貸経営の効率化に貢献します。

管理代行システムのメリット

1. 資金計画を専門家がサポート
2. 豊富なルートで入居者募集
3. 入居者対応は当社にお任せ
4. 日常管理で資産価値を維持
5. 退去後の修繕・リノベーション

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管理代行システム

持ち家賃貸

マイホームを貸したい方を
一括借上げや管理代行でサポートします。

転勤や実家への帰省などで家を住みかえることになり、自宅を賃貸に出したいお客様を、さまざまなサービスでお手伝いします。ご自宅を当社が借り受ける「サブリース（一括借上げ転貸）」なら、空室の場合でも家賃収入が得られ、残ったローンの支払いや転居先の資金に充てられます。「管理代行」であれば繁雑な管理業務はお客様に代わって当社が実施。管理の実績豊富な当社に安心してお任せいただけます。

1. 当社の一括借上げで家賃収入
2. 賃料徴収などの管理運営を当社が代行

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持ち家賃貸

賃貸経営を行うオーナー様にとって、突発的な支出は大きな悩みです。大和ハウスリアルエステートでは、入居者の退去に伴い発生する修繕費用を、月々の定額料金だけでカバーできる「安心PACK」をご用意しました。

安心PACK

そもそも「原状回復」とは？

国土交通省が示す「国土交通省のガイドライン」によると、賃借人が負担する費用は「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失・善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義されています。

つまり

賃貸住宅における「お部屋の経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用」はオーナー様のご負担になります。

そこで当社からのご提案

※賃貸借契約開始時より免責期間がある場合、免責期間終了の翌月より賃貸借契約終了までご負担いただきます。但し、賃貸借契約期間中、上記以外による免責期間が生じてもその限りではありません。

リフォームをするにあたって、｢本当に大丈夫だろうか？｣と不安をお持ちのお客様もいらっしゃるかと思います。 当社ではそのようなお客様に安心していただけるよう、｢保証書｣を発行し、万一施工後の保証期間内に対象となる部位に不具合が発生した場合は、無償で補修※させていただきます。

※保証期間内で保証対象部位に限ります。

保証書を発行

主な保証項目