仲介とは異なる不動産買取とは？

不動産買取とは

買取再販の仕組みは、簡単に言ってしまえば「安く買って、リフォームなど手を加え付加価値を付けて高く再販売する」というものですが、現在は新築物件の価格が高いこともあって、中古であっても内装をほぼ新築同様にした再販物件が人気を集めています。

そのため、不動産の仕入れにあたる不動産買取も活発に行われています。特に、人気のある地域や新築物件が出にくい立地のマンションや、築年が比較的新しい一戸建ての場合、不動産買取を利用することが多いようです。

また、不動産買取を行っているのは、買取再販を専門としている不動産会社だけではありません。大手の不動産会社などでは、仲介の依頼を受けた不動産が一定期間で売れなかったときに、買取査定額で買い取る「買取保証」という制度を設けているところもあります。

不動産買取のメリット

不動産仲介では、いつ・いくらで売却できるかわかりませんが、不動産買取なら査定額ですぐに買い取ってもらい、現金化することが可能です。

このように「売れる金額がすぐにわかり、すばやく現金化できる」ことがポイントで、通常なら数日で買取の査定金額が提示されます。そして、その金額に納得できれば、条件が整いしだい契約し、契約後は1か月程度で決済・引き渡しとなることが多いようです。

買い手がプロなので安心

不動産買取では、買主が不動産のプロである不動産会社なので、不動産に不具合があったときの対応にも慣れており、リフォームを前提としていることが多いため、売主責任を免責とする条件で売却することも可能です。

一般的に不動産の売却では、売却する不動産に対して売主責任が生じます。買主に対して引き渡し後も一定期間不動産の不具合や瑕疵に対して責任を負い、万が一、不具合が発生した場合はその補修や修理などの代金を負担する必要があります。

特に築年の古いマンションなどでは、専有部分の配管など見えない部分の不具合がある可能性もあり、買主が個人である場合は大きなトラブルに発展する可能性もあります。しかし、不動産会社に売主責任を免責とする条件で売却すれば、そうした心配もありません。

買主である不動産会社などは不動産のプロなので、当然売主よりも不動産のことや手続きについてよく知っています。そのため、何も知らない個人などに売却するよりもスムーズに進むでしょう。

不動産の売却情報が公開されない

仲介とは異なり、不動産買取では不動産の売却情報が公開されることはありません。そのため、他人に知られずに不動産を売却することができます。特に、経済的理由で不動産売却を考えており、それを他人に知られたくない場合などはおすすめの方法といえます。

不動産買取の注意点

買取ってもらえない物件もある

物件の立地や建物の状態など、不動産の条件によっては買い取ってもらえないこともあります。
不動産買取は、買い取った後に再販売することを前提としていますので、売りにくい立地や古すぎる物件など、売却が難しいと思われる物件は買い取ってもらえません。
また、共有者が売却に反対している、相続後所有者がはっきりしないなど、権利関係が整っていない場合も買い取ってもらえないこともあるので、注意が必要です。

ローンの残高と買取金額によっては売却が難しい

不動産買取を希望していても、買取の査定金額が住宅ローンなどの残高よりも低い場合は注意が必要です。ローンが完済できなければ、金融機関が抵当権（担保）を外してくれないため、完済できる状態でなければ売却することができないのです。
買取金額がローンの残高に対して不足している場合、ローンを完済するための資金を別に準備しなければなりません。